JLL publie son panorama de la Logistique 2016

Locatif 

• 2016 s'achève sur une progression de l'activité du marché (entrepôts > 10 000 m²) de plus de 20 %, et atteint un record avec plus de 3 millions de m² commercialisés sur l'ensemble du territoire

• La dorsale voit sa demande placée diminuer fortement au profit des marchés dits « secondaires » qui concentrent plus d'1,6 million de m² commercialisés en 2016

• Les acteurs de la grande distribution ont plus que jamais dynamisé le marché de la logistique puisqu'ils représentent près de 40 % des mètres carrés commercialisés dans l'Hexagone

• L'offre sur la dorsale reste sur une tendance baissière, avec près d'1,6 million de mètres carrés vacants identifiés à horizon un an

• Globalement, les valeurs locatives « prime » restent stables avec une valeur maximale autour de 52 €/m²/an enregistrée en Ile-de-France.

Investissement

• Après une année 2015 record au cours de laquelle le marché de l'investissement logistique français avait atteint 1,9 milliard d'euros, 2016 s'est achevée sur un volume en retrait de 18 % avec près d'1,6 milliard d'euros

• Sur les 43 transactions comptabilisées en 2016 (3 de moins qu'en 2015), 13 portent sur des cessions de portefeuilles (60 % en volume)

• Cinq transactions de plus de 100 millions d'euros, pour l'essentiel des ventes de portefeuilles, ont été enregistrées en 2016

• Le marché de la logistique en France continue d'attirer les investisseurs de tous horizons, mais les fonds d'investissement globaux ont été les plus actifs

• L'afflux continu de liquidités sur le marché français, couplé à une rareté persistante d'actifs de qualité, maintient toujours sous pression les taux de rendement qui se situaient fin décembre autour de 5,50 % pour des actifs logistiques « prime ».

Source : JLL - (Lien vers l'Etude)