Missions et Méthodes

Notre champ d’intervention

Il concerne particuliers et professionnels dans les contextes suivants :

Vente ou acquisition d'un bien immobilier,
 

Transmission d'un patrimoine ou déclaration en matière fiscale (succession, démembrement de propriété, divorce…),
 

Fixation ou renégociation du loyer (plafonnement / déplafonnement),

Acquisition ou cession d'un droit au bail ou d’un fonds de commerce,
 

Détermination de l’indemnité d’éviction en réparation d’un préjudice subi par suite d’un refus de renouvellement de bail commercial,
 

Evaluation d'actifs au bilan dans le cadre de fusions, acquisitions, transformations ou rapprochements d'entreprises, ou de parts sociales de SCI,
 

Prise d’une garantie hypothécaire,
 

Contentieux judicaire,
 

Rachat de droits temporaires en démembrement de propriété (usufruit, baux à construire, crédits baux ou baux emphytéotiques),
 

Expertises légales dans le cadre des prescriptions règlementaires imposées aux compagnies d'assurances, SCPI, Foncières et Mutuelles,
 

Revalorisations internes notamment dans le cadre des nouvelles normes comptables et de refinancements.

Appréciation d'un préjudice, par exemple en cas de trouble anormal du voisinage.

Nos méthodes 

Au-delà des méthodes classiques par comparaison et par capitalisation du revenu, nous utilisons d'autres approches telles :

Le coût de remplacement,

La Méthode hôtelière (hôtels, résidences, campings),

Le "Compte à rebours" (fonciers),

Le Discounted Cash Flow (DCF) (immeubles de rapport),

L'approche par l'EBE (fonds de commerce).